Слідкуйте за нами
Слідкуйте за нами
Недобудована багатоповерхівка біля Полтавського ринку в Кропивницькому, будівництво якої запустили майже два десятиліття тому й довгий час стояла "законсервованою", отримала нового власника. Об’єкт на вулиці Кропивницького, 5, продали майже за 2 мільярди гривень, а нові власники заявляють про намір добудувати там житло.
Водночас міська рада змінила цільове призначення землі навколо недобудови й виставить її на аукціон оренди. Що відбувається із довгобудом, хто купив об’єкт, чому попередній забудовник роками судився з містом і як зміниться територія навколо — з’ясували журналісти видання "Доступ. Медіа".
Недобуд на вулиці Кропивницького, 5, роками стояв без змін. Але на початку лютого довкола нього активізувалися рішення та обговорення.
2 лютого на сайті міськради оприлюднили проєкт рішення про затвердження земельної ділянки площею 0,42 гектара біля будинку №5 — навколо недобуду.
Йдеться про комунальну землю, яку планують передати в оренду через аукціон. Перед цим питання про ділянку не розглядали на виконавчому комітеті, а одразу винесли на сесію — це зазначено в самому документі.
Вже за три дні, 5 лютого, депутати підтримали проєкт рішення на сесії. 
Саме такі кроки стали підставою з’ясувати, що відбувається навколо недобудови та яку позицію займає її власник.
Земля має призначення — для розміщення та експлуатації будівель та споруд будпідприємств. Тепер міська рада дозволила розробити проєкт землеустрою для зміни її призначення — під будівництво та обслуговування паркінгів і автостоянок.
Міська рада дозволила підготувати ділянку для передачі в оренду через аукціон. Переможе той, хто запропонує найвищу орендну плату.
В Держгеокадастрі зазначено, що землю площею 0,3 гектара під недобудовою нині орендує київська компанія “Скандинавіан Хаус” — для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної інфраструктури.
Саме цій компанії у 2007 році інспекція державного архітектурно-будівельного контролю видала дозвіл на будівництво житлового комплексу. Загалом там хотіли облаштувати 200 квартир, втім, задум так і залишився на папері. Будівлю звели лише на 33%, після чого роботи зупинили.
У коментарі журналістці “Доступ. Медіа” директор підприємства “Скандинавіан Хаус” Сергій Салко розповів, що компанія нещодавно продала недобудову інвесторам із Черкас і нині вже не розпоряджається цим обʼєктом.
На питання про те, чому не вдалося завершити будівництво, директор відповів, що на це вплинули суди, які багато років тривали щодо оренди землі, а також через проблеми з підрядником, який не виконав роботи до кінця.
“Людина, яка була відповідальна за підряд, фактично зникла, цей чоловік втік, і наразі про нього нічого невідомо”, – зазначив чоловік.
Ділянку навколо недобудови, яку місто планує виставити на аукціон оренди, раніше також орендувала “Скандинавіан Хаус”. Проте після тривалих судів компанія втратила право оренди на цю частину території, і наразі вона повернулася у комунальну власність.
Сергій Салко у розмові з журналісткою сказав, що не може пригадати назву компанії-покупця і людей, яким продали недобуд. Проте журналісти знайшли угоду між компаніями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в аналітичній системі YouControl.
У документі зазначено, що у серпні 2025 року новим власником незавершеного будівництва стало ТОВ “Будівельна компанія-БКБ”.
Недобуд продали за договором купівлі-продажу. Водночас на об’єкт оформили іпотеку на користь попереднього власника — ТОВ “Скандинавіан Хаус”. Сума зобов’язання за договором становить 1 925 000 000 гривень (майже два мільярди), і виконати його новий власник має до жовтня 2026 року.
Власником та директором ТОВ “Будівельна компанія-БКБ” вказаний Віктор Бадерлан. Ще один власник – Давід Бадерлан. Компанію створили три роки тому.
Щоб прояснити ситуацію, ми звернулися до нового власника об’єкта. Телефон компанії, вказаний у відкритих джерелах, збігся з офіційним номером торгової марки “Еталон”, яка позиціонує себе як забудовник клубних будинків у Черкасах та Кропивницькому. Саме під цим брендом на фасаді недобудови з’явився білборд із вакансіями малярів та монолітників.
На дзвінок відповіла Заріна Коломієць, виконавча директорка ТОВ “Будівельна компанія БКБ” з Черкас.
Вона підтвердила, що компанія планує завершити будівництво на вул. Кропивницького, 5, і реалізувати житловий проєкт.
“Так, добудовувати плануємо. Це буде житло для людей”, — підтвердила Заріна Коломієць.
Щодо майбутнього аукціону на сусідню земельну ділянку, вона підтвердила, що компанія має на неї власні плани та має намір взяти участь у торгах, щоб отримати право оренди. За її словами, на цій території планують облаштувати дитячий майданчик та зони відпочинку.
Представниця компанії також прокоментувала інформацію в місцевих медіа про можливе облаштування на ділянці суцільної парковки. На її думку, твердження виключно про парковку є недостовірними, і компанія розглядає можливість реагування на такі публікації у правовому полі.
“Та земельна ділянка — для використання та обслуговування будівництва. Тобто там не йде мова про суцільну парковку, це якийсь абсурд”, — прокоментувала вона.
Виконавча директорка переконана, що за державними нормами та генпланом, ця територія має бути багатофункціональною, а не просто асфальтованим майданчиком для авто.
“Згідно з генпланом, для обслуговування будинку має бути і дитячий майданчик, і паркувальні місця, і зона відпочинку. Це все має бути включено, щоб повністю забезпечити будинок”, — пояснює представниця компанії.
Також представниця компанії запевнила, що після завершення експертиз та доопрацювання проєкту його можна буде побачити у відкритому доступі.
Варто зазначити, що торгова марка “Еталон” — не новачок на ринку нерухомості Кропивницького. У липні минулого року компанія розпочала продаж квартир у клубному будинку на вулиці Садовій, 120, — неподалік Парку Перемоги.
Ще до того, як у 2007 році “Скандинавіан Хаус” отримала дозвіл на будівництво житлового комплексу, між компанією та міськрадою розпочалися судові спори.
“Скандинавіан Хаус” заявляла, що міська рада не розглядає їхню заяву про передачу земельної ділянки в оренду на 10 років. В результаті суд визнав бездіяльність міськради та зобов’язав укласти з компанією договір оренди.
Самі ж роботи з будівництва ЖК виконувала ще одна київська компанія – підрядник ТОВ “Інтербудконтакт”, яке уклало договір із “Скандинавіан Хаус” як замовником будівництва.
Будівництво почалося у 2007–2008 роках, але вже за рік між замовником — ТОВ “Скандинавіан Хаус” — та підрядником “Інтербудконтакт” виник конфлікт. Підрядник заявив, що йому не заплатили за виконані роботи, і подав до суду, вимагаючи виплатити майже 9 мільйонів гривень боргу. Пізніше суд встановив, що загалом підрядник виконав робіт на суму 30 мільйонів гривень і лише за частину йому заплатили.
Загальна ціна будівництва тоді за угодою підрядника і замовника коштувала 62 мільйони гривень.
У жовтні 2008 року “Скандинавіан Хаус” вирішило законсервувати будівництво та фактично припинило діяльність. Працівників звільнили, керівництво на зв’язок не виходило. Суд наклав арешт на майно компанії, зокрема й на сам об’єкт незавершеного будівництва.
Далі роками тривали суди — як між підрядником і забудовником, так і між “Скандинавіан Хаус”, міськрадою і прокураторою, яка відсудила в компанії землю навколо недобудови розміром 0.4 гектари й повернула у комунальну власність. У 2013 році Господарський суд Кіровоградської області зобов’язав звільнити цю землю. Виявилося, що компанія оформила оренду ще до того, як частину цієї землі офіційно вилучили у попереднього користувача, тобто передача відбулася з порушенням.
Варто зауважити, що ТОВ "Скандинавіан Хаус" згадується в ухвалі Києво-Святошинського районного суду від 7 вересня 2017 року в межах кримінального провадження щодо можливого ухилення від сплати ПДВ під час операцій з імпортом фруктів та овочів. У документі йдеться, що під час обшуків 4 липня 2017 року правоохоронці, зокрема, вилучили печатку ТОВ "Скандинавіан Хаус" разом із печатками інших суб’єктів господарювання. Водночас після 2017 року в судовому реєстрі не з’явилося інформації про подальший перебіг цієї справи.
У 2018 році ТОВ “Скандинавіан Хаус” ініціювало зміну формату забудови на вулиці Кропивницького. Замість житлового будинку компанія планувала звести торговельно-розважальний центр і звернулася до міськради з проханням надати дозвіл на розроблення проєкту землеустрою для подальшої передачі земельної ділянки площею 0,6721 гектара в оренду на 49 років.
Міська рада відмовила, аргументувавши це невідповідністю намірів містобудівній документації. Це рішення компанія оскаржила в суді і виграла. Проте після повторного розгляду питання міськрада знову відмовила. Цього разу пояснила це тим, що право оренди землі має передаватися через аукціон.
У компанії з цим не погодилися. “Скандинавіан Хаус” заявляла, що як власник об’єкта незавершеного будівництва на цій ділянці може оформити оренду без торгів. У липні 2020 року суд визнав дії міськради протиправними та зобов’язав її ухвалити рішення про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою.
Пізніше, у липні 2021 року це питання розглядали на засіданні земельної комісії. Начальник управління земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища Кропивницької міської ради Роман Лунгол тоді пояснив, що орендар користувався однією ділянкою і хотів розширити її, додавши землі поруч, щоб у підсумку об’єднати їх в одну більшу земельну ділянку.
За його словами, спочатку компанії відмовили, після чого вона змінила параметри проєкту — замість 0,6 гектара просила 0,3 гектара.
Голова комісії, депутатка Валентина Яремчук, зазначила, що члени комісії не бачать необхідності збільшувати площу ділянки. Заявнику запропонували залишити її в попередньому розмірі, після чого комісія була готова розглядати питання зміни цільового призначення.
Втім у підсумку проєкт рішення на сесії не підтримали — для його ухвалення не вистачило голосів.
А вже у 2024 році міськрада погодила для “Скандинавіан Хаус” оренду землі розміром 0.3 гектари під недобудовою до 2049 року. За цю ділянку компанія сплачує 72 тисячі гривень на рік (тобто 6 тисяч гривень на місяць) за попереднім розрахуном.
Читайте також: Алея памʼяті у Кропивницькому: в міськраді затвердили план облаштування
Запрошуємо вас стати частиною нашої спільноти та бути
причетними до змін у місті.
Після оформлення підписки ми надішлемо вам лист із детальною інформацією.
Долучайтеся до змін у місті, які вже відбуваються!
