Ринок житла в Кропивницькому сьогодні нагадує хиткий маятник. Попит на оренду зростає, пропозиція скорочується, а ціни намагаються знайти баланс між можливостями людей і реаліями воєнного часу. "Точка доступу" з’ясувала, як у місті змінився ринок оренди та продажу квартир, хто шукає житло і що впливає на ціни.
Після початку повномасштабної війни ринок нерухомості у Кропивницькому змінився радикально. Зросли ціни на оренду, зменшився вибір квартир, а купівля житла стала більш вибірковою. Найбільший попит зосередився на невеликих, але комфортних квартирах у зручних районах — особливо з ремонтом та автономним опаленням.
Агентка з нерухомості Анастасія Ангелова зазначає: до повномасштабної війни ситуація була стабільнішою. Ціни на продаж об’єктів залишалися приблизно такими ж, як і зараз є, а от оренда коштувала вдвічі дешевше.
Для прикладу, однокімнатна квартира в районі вулиці Державності з автономкою коштувала 4000–4500 гривень. Зараз така — від 7 до 9 тисяч, — пояснює вона.
На ціну оренди впливають стан житла, інфраструктура та попит переселенців, які фактично сформували нові тенденції.
За останній рік найбільший попит у місті мають однокімнатні квартири. Анастасія описує їхній "ідеальний" варіант:
"Однокімнатна на 2-4 поверсі, з автономним — бажано газовим — опаленням, балконом, поруч зі школою та зупинкою. Такі об’єкти зникають з ринку найшвидше".
На ринку купівлі-продажу після однокімнатних найбільшим попитом користуються:
"Якщо частина будинку коштує до 20 тисяч доларів — її можна продати. Але варіанти з дорогими меблями й капітальним ремонтом майже не мають попиту. Люди, які мають 40–50 тисяч доларів, хочуть окреме житло без співвласників", — каже експертка.
Попри те, що Кропивницький став прихистком для багатьох внутрішньо переміщених осіб, купують житло в місті вони рідко. Переважно – тільки орендують.
"Ті, хто отримує житлові сертифікати за програмою “єВідновлення”, частіше обирають західні області. У Кропивницькому купують тільки ті, хто вже мав зв’язок із містом — родину, роботу", — пояснює Ангелова.
Довідка. "єВідновлення" — програма державної допомоги громадянам України на ремонт або придбання житла, пошкодженого після 24 лютого 2022 року. Вона дозволяє отримати компенсацію на ремонт (наприклад, на будівельні матеріали та послуги) або отримати житловий сертифікат для придбання нового житла замість зруйнованого.
За словами експертки, середня вартість оренди у Кропивницькому виглядає так:
Продаж квартир:
Анастасія додає, що це лише середні цифри – адже немає двох однакових квартир навіть якщо вони в одному будинку, тому кожен випадок потрібно розглядати індивідуально. Ціни в порівнянні з минулим півріччям зросли орієнтовно на 10 відсотків.
На ринку новобудов у Кропивницькому зараз є житлові комплекси «А+Я» та «Park House». Їхня вартість значно вища за вторинний ринок, що пояснюється дефіцитом і підвищеним попитом.
"Ціни дуже високі – як на оренду, так і на продаж. Це не через жадібність власників чи рієлторів. Це закон попиту і пропозиції: новобудов мало, попит великий — ціна зростає", — зазначає Ангелова.
Ситуацію ускладнило й те, що в перші роки війни через місто пройшов величезний потік людей.
За її словами, перші два роки ситуація виглядала так: частина місцевих виїхала за кордон і здавала своє майно в оренду, а згодом, коли люди визначилися, що робити далі, це вплинуло на кількість квартир, які залишилися в оренді.
"Є два сценарії, які зменшили кількість оренди. Перший – люди вирішили залишитися за кордоном і виставили квартири на продаж, через що з’являється дефіцит на ринку оренди. Другий сценарій – це повернення з-за кордону, і орендарям кажуть звільнити нерухомість. І таких об’єктів, які знімалися з оренди, близько чверті", – пояснює експертка.
Поради для покупців та орендарів
Анастасія радить уважно ставитися до юридичних деталей.
Покупцям важливо перевірити:
"Якщо продажі повторюються кожні три роки – це має викликати сумніви: можливо, є проблеми із сусідами, ЖЕКом чи комунікацією, але є випадки, що просто власники часто переїздять",– попереджає вона.
Щодо оренди, то експертка звертає увагу на поведінку власників. А також звернути увагу на договір:
"Сьогодні через дефіцит люди готові зняти будь-що і одразу віддавати гроші. А потім виявляється, що є проблеми з комуналкою або власником. Потрібно чітко прописати умови доступу власника в житло — тільки за домовленістю і з попередженням мінімум за 24 години".
За словами експертки, головні покупці сьогодні — місцеві мешканці, які змінюють житлові умови, а також родини загиблих військових, які купують житло дітям.
Ситуацію на ринку ускладнило й закриття USAID у 2025 році.
"USAID створював багато робочих місць, орендував приміщення, приїжджали фахівці з інших міст. Після їхнього виходу частина комерційної оренди звільнилася, і це вплинуло на ринок загалом", — зазначає Анастасія.
Однак визначальним фактором залишається війна.
"Багато об’єктів не продавалися б без війни, і багато покупців не купували б без неї. Майбутнє ринку залежить від фронту і від економіки", — підкреслює вона.
Довідка. USAID — Агентство США з міжнародного розвитку. У липні 2025 року його офіційно закрили, а функції передали Держдепартаменту США.
Місцева жителька Олена, яка орендує житло, розповідає: знайти квартиру сьогодні значно складніше, ніж раніше, і ціни на оренду суттєво зросли.
"Раніше ми знаходили квартиру за два тижні. Зараз — ні. Якщо два роки тому за 8000 грн можна було зняти нормальну квартиру, сьогодні багато варіантів переоцінені".
За її словами, хоч і можна знайти варіанти за старою ціною, пошук стає довшим і потребує постійного моніторингу ринку.
"Звичайно, знайти квартиру за 8 000 гривень зараз можливо, але я не уявляю, скільки часу доведеться витратити на пошук. Купівля власного житла для нас сьогодні виглядає абсолютно нереальною".
У Кропивницькому облаштували мережу місць тимчасового проживання для ВПО. Житло розміщене на базі державних та комунальних установ. Про це повідомили в міськраді у відповіді на запит Точки доступу
Станом на жовтень 2025 року:
У рамках програми підтримки ВПО на 2023–2025 роки триває:
Водночас цього року заходів із забезпечення житлом ветеранів та їхніх родин коштом міського бюджету не передбачено.
Останні новини
